Apartman yöneticisinin görevleri nelerdir? Nasıl seçilir?

Yönetici nasıl seçilir?

• Yönetici kat maliklerinden biri ya da dışarıdan bir kişi olabilir; yönetim üç kişilik bir kurula da verilebilir (KMK m.34).
• Sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa yönetici atanması zorunludur.
• Yönetici kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu ile atanır ve her yıl kanuni yıllık toplantıda yeniden atanır.
• Kat malikleri anlaşamazsa sulh mahkemesi yönetici atayabilir.
• Yöneticinin adı ve iletişim adresi binanın girişinde görülecek bir yere asılmalıdır.

Yöneticinin başlıca görevleri (KMK m.35)

• Kat malikleri kurulu kararlarını uygulamak
• Binanın kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için tedbir almak
• Binayı sigorta ettirmek
• Avansları toplamak, ödemeleri kabul etmek ve borçları ödemek
• Borcunu ödemeyenlere karşı dava ve icra takibi yapmak, kanuni ipoteği tescil ettirmek
• Toplanan paralar için yönetici sıfatıyla banka hesabı açtırmak
• Kurulu toplantıya çağırmak
• Asansörlerin aylık bakımı ve yıllık kontrolünü yaptırmak

Defter ve hesap verme

Yönetici kurul kararlarını, ihtar ve tebligatların özetini ve bütün giderleri noter onaylı deftere tarih sırasıyla yazar, belgeleri saklar ve defteri her takvim yılı bitiminden itibaren bir ay içinde notere kapattırır (KMK m.36). Yönetim planında aksi yoksa her takvim yılının ilk ayında kurula hesap verir (KMK m.39). Kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumludur (KMK m.38).

Yönetici aidattan muaf mı?

Kanunda kendiliğinden tam muafiyet yoktur. Kat malikleri arasından atanan yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağına kurul karar verir; karar alınmamışsa yönetici, yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz (KMK m.40). Yönetici ayrıca uygun bir ücret isteyebilir.