Apartman aidatı nasıl belirlenir? Eşit mi, arsa payına göre mi?

Hangi gider nasıl paylaşılır?

• Eşit paylaşılanlar (KMK m.20/a): kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ve bunlar için toplanan avans.
• Arsa payına göre paylaşılanlar (KMK m.20/b): anagayrimenkulün sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı gibi diğer giderler ve ortak tesislerin işletme giderleri.
• Kat malikleri “kullanmıyorum” diyerek ortak gider payından kaçınamaz (KMK m.20/c).
• Kat malikleri aralarında farklı bir paylaşım kararlaştırabilir; yönetim planınızı mutlaka kontrol edin.

İşletme projesi nedir, nasıl onaylanır?

İşletme projesi, bir yıllık tahmini gelir ve giderleri, her kat malikine düşecek payı ve ödenecek avans tutarını gösteren bütçedir (KMK m.37). 7579 sayılı Kanunla yapılan değişiklikle işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Onaylı proje yoksa yönetici geçici bir işletme projesi yapar; bu proje en geç üç ay içinde kurulda onaylanır.

Mevcut bir işletme projesi varsa geçici projedeki artış, önceki yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranını aşamaz. Kesinleşen işletme projeleri ve kurulun işletme giderlerine ilişkin kararları, İcra ve İflas Kanunu’nun 68. maddesinde sayılan belgelerden sayılır; bu da tahsilatı kolaylaştırır.

Aidat belirlerken adım adım

1. Geçen yılın gerçekleşen giderlerini kalem kalem çıkarın.
2. Kapıcı/görevli gibi eşit paylaşılan giderleri ayırın.
3. Kalan giderleri arsa payı oranına göre dağıtın (yönetim planınız farklı bir oran öngörmüyorsa).
4. Beklenmeyen giderler için makul bir yedek ekleyin.
5. Projeyi kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirin ve kurulda onaylatın.