Aidat ödemeyen komşuya ne yapılır?

Adım adım yapılabilecekler

1. Borcu yazılı olarak hatırlatın; tutarı, dönemleri ve son ödeme tarihini açıkça belirtin.
2. Gecikme tazminatını hesaplayın: geciken günler için aylık %5 (KMK m.20).
3. Gerekirse noter ihtarı gönderin.
4. İcra takibi başlatın. Kesinleşen işletme projesi veya kurulun işletme giderlerine ilişkin kararı, İcra ve İflas Kanunu m.68’de sayılan belgelerden sayılır (KMK m.37).
5. Takibe itiraz edilirse açılacak davadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur: 1 Eylül 2023’ten itibaren kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar dava şartı arabuluculuk kapsamındadır (6325 sayılı Kanun m.18/B).

Kiracı da sorumlu mu?

Evet. KMK m.22’ye göre bağımsız bölümde kira sözleşmesi veya başka bir sebeple devamlı oturanlar da kat malikine düşen gider, avans ve gecikme tazminatından müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

Kanuni ipotek hakkı

Ödenmeyen gider ve avans borcu için diğer kat maliklerinin, borçlu kat malikinin bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı vardır; yönetici bu hakkın kat mülkiyeti kütüğüne tescilini sağlamakla görevlidir (KMK m.22 ve m.35/i).

Nelerden kaçınmalı?

• Borçluların adlarını panoya, asansöre veya mesajlaşma gruplarına asmayın; bu, kişisel verilerin hukuka aykırı ifşası sayılabilir.
• Su, elektrik gibi temel hizmetleri kendi başınıza kesmeyin.
• Tüm yazışma ve ödemeleri kayıt altında tutun.