🔑 Rehber

Aidatı kiracı mı öder, ev sahibi mi?

Aidat, demirbaş ve onarım giderlerinde kiracı ile ev sahibinin sorumluluğu: Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu’na göre özet.

Son güncelleme:

Kısa yanıt

Yönetime karşı asıl borçlu kat malikidir (ev sahibi). Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. maddesine göre kiracı da aidat, avans ve gecikme tazminatından kira bedeliyle sınırlı olarak ev sahibiyle birlikte sorumludur. Kiracı ile ev sahibi arasında aidatı kimin ödeyeceği kira sözleşmesine göre belirlenir; uygulamada günlük işletme giderleri kiracıya, kalıcı yatırım ve büyük onarımlar ev sahibine bırakılır.

Yönetime karşı

KMK m.22: Bağımsız bölümde kira sözleşmesiyle devamlı oturan kişi, kat malikine düşen gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından kat malikiyle birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır; yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

Kiracı ile ev sahibi arasında

  • Kira sözleşmesindeki hüküm esastır; sözleşmeye aidatı kimin ödeyeceğini açıkça yazın.
  • TBK m.317: kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini öder; yerel âdete de bakılır.
  • TBK m.302: kiraya veren, kiralananı kullanıma elverişli bulundurmak ve gerekli onarımları yapmakla yükümlüdür; aksi kararlaştırılabilir.
  • Uygulamada asansör yenileme, çatı, cephe, ısı yalıtımı gibi kalıcı iyileştirme ve demirbaş giderleri ev sahibine bırakılır.

Sık sorulan sorular

Kiracı aidatı ödemezse ev sahibi sorumlu mu?

Evet. Yönetime karşı asıl borçlu kat malikidir; kiracı ise kira bedeliyle sınırlı olarak ayrıca sorumludur (KMK m.22).

Demirbaş gideri kime aittir?

Kira sözleşmesine bakılır; uygulamada kalıcı iyileştirme ve demirbaş giderleri ev sahibine bırakılır.

⚖️ Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.

İlgili sayfalar

⚖️Aidat ödemeyen komşu

Aidat borcunu ödemeyen kat malikine karşı gecikme tazminatı, icra takibi, arabuluculuk ve kiracının sorumluluğu: Kat Mülkiyeti Kanunu ne diyor?

🧮Aidat nasıl belirlenir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hangi giderler eşit, hangileri arsa payına göre paylaşılır; işletme projesi nasıl hazırlanır ve onaylanır?

🏠Sakin paneli

Sakinler sitenin kendi adresinden giriş yapar; borcunu, hesap dökümünü, duyuruları, belgeleri ve taleplerini görür. Uygulama indirmek gerekmez.

🏡

Sitenizi ücretsiz yönetmeye başlayın

Başvuru ücretsizdir; onaylandığında site sayfanız ve paneliniz hazır olur.